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央企招商蛇口的長租公寓之路:源自深圳 2012年就涉足租賃公寓

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  改革開放40年風云激蕩。有人說,中國的發展看深圳,深圳的發展看蛇口。昔日的彈丸之地、小漁村如今變成高樓林立的國際化都市。今天的蛇口,包容了市井百態,有科技大廈也有小巷街道,有高檔別墅也有老舊村落,一切正在煥發新的生機。

  而40多年前的蛇口卻是另一番景象, “全家人住在木棚里,一場臺風就能把木棚掀掉,后來再蓋起磚瓦房,一家7口人的住房只有30多平方米。”招商局蛇口工業區的第一批職工林小靜回憶道,剛來到蛇口的住房環境至今令她印象深刻。

  直到80年代初,蛇口工業區采用租售并舉的方式,自籌資金興建10.68萬㎡職工住房,大家的住房條件才慢慢有了改善。為了更好地管理工業區職工住房, 1992年招商蛇口成立了深圳蛇口工業區職工住宅有限公司,也就是如今招商公寓的前身。

  從職工住宅到長租公寓

  源自蛇口,深耕蛇口。從成立之初,招商蛇口職工住宅公司就致力于為蛇口主流就業人群提供居住配套服務。隨著蛇口工業區產業升級轉型的推進,原有職工宿舍已難以匹配新型白領人群的品質租房需求。為適應產業與人群結構的調整,招商公寓勇當先鋒,2009年開始對原有職工住宅檳榔園小區進行長達2年多的改造升級,打造了第一個公寓項目——壹間公寓(檳榔園)。該項目于2012年4月正式運營,宣告了“壹間”品牌的面市。壹間·檳榔園共有33棟,戶型包括單房、兩房,總套數1300余套,已成為蛇口乃至深圳具有標桿性的大體量集中式精裝租賃公寓

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  壹間·檳榔園外立面

  以檳榔園為起點,歷經5年多,壹間公寓逐步成為市場化的核心公寓品牌,并不斷洞察中國城市租房人群的不同層級需求。為滿足不同年齡層次、不同消費水平的客群需求,壹間公寓開發了不同梯度的 FANS系、LOHAS系、ELITE系三大產品系列,并力求以實用的收納功能配合簡約舒適的家裝風格,標準化的運營服務,為城市青年打造家的歸屬感。

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  壹間·檳榔園

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  壹間·檳榔園公區

  令人震驚的是,7年前的壹間·檳榔園的家私家電至今尤新,且功能完好,可見其過硬的產品品質與管理維護能力。在目前整體租賃市場來說,這樣的情況實屬不多見。而即將于6月中旬開業的壹間·福永意庫店更是選用了雅蘭床墊、歐派整體衣柜、歐卡羅整體櫥柜、卡薩帝油煙機、海爾滾筒洗衣機等高品質家居家電,不惜成本的產品配置與空氣質量治理檢測只為給在城市打拼的年輕人一份高品質的安心生活。同時壹間公寓還兼具社交、休閑活動,為租客營造全生態的租住體驗。

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  壹間·福永意庫

  為響應國家和地區“人才強市”等政策,2013年招商公寓首個自建人才公寓正式落地——壹棧人才公寓。壹棧大多采用與政府相關部門合作的形式,主要面向企業園區人才、畢業初期承租能力有限的人才客群,提供標準化租住服務,為城市菁英提供安居創業的土壤。

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  壹棧人才公寓

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  壹棧客廳

  隨著經濟發展速度加快,中高端精英客群也在不斷壯大。招商公寓不斷挖掘潛在中高端客群租住需求,并于2014年在壹間檳榔園3期進行服務式公寓產品的試水與探索。經過兩年的潛心打磨,2016年,蛇口壹棠服務公寓正式落地運營,為國內外中高端商務客群提供酒店式的服務標準及高品質的居住環境。目前,位于羅湖東門的深圳第二個壹棠服務公寓也在籌備中,預計2020年3月份開業運營。

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  壹棠戶外泳池

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  壹棠大廳

  全周期租住解決方案 詮釋極簡生活

  從社區公寓、壹棧人才公寓、壹間精品公寓、壹棠服務公寓到鯨山別墅,招商公寓全品類的租賃業態幾乎覆蓋了基層員工、畢業人才、青年白領、商務精英、創業新秀、中高端管理層等所有租房人群的需求。尤其是壹間、壹棧、壹棠三大復合產品線,為客戶的品質生活提供了全周期的租房解決方案。

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  截止2019年,招商公寓已布局全國16城,公寓總建筑面積約100萬㎡,房源量約25000間。壹間公寓作為招商公寓市場化的主推產品,目前已落地深圳、天津、重慶、上海、武漢、南京等6城。

  看慣城市的繁華與復雜,才發現簡單才是生活的本真。夜幕降臨,卸下工作的重負,才發現我們想要的其實很簡單。在回歸本真、化繁為簡的社會思潮下,壹間主張讓租房生活簡單一點,為白領及精英人群打造簡約風格家。公寓房間內部沒有復雜花哨的裝飾,而是舒適實用的布局與收納等功能。簡約而不簡單,回歸居住本心,以少勝多的壹間堅信為生活做減法就是為人生做加法。

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  勇擔社會責任 倡導行業正能量

  “招商血脈,蛇口基因”,住房租賃是民生行業,招商公寓身披百年央企的光環入局,承擔更多的是社會責任與行業典范的使命。從進入住房租賃業務以來,招商公寓就倡導將百年招商精神融入當今新居住時代下的公寓業務,以身作則,為行業輸出正能量,切實為租客帶來美好租房體驗。無論是布局之早、產品之廣,還是高品質配置,抑或花費重金進行空氣檢測治理,都足以看出招商公寓的大企業風范與社會責任擔當。

  隨著城市化進程加快,我國人口流動與集聚效應顯著。租賃需求井噴式爆發之下,長租公寓的發展蔚然成風。但龐大的市場中,機構化程度并不高。據鏈家研究院《2017-2018年集中式長租公寓白皮書》數據顯示,在全國公寓門店中,平均67%為個人普租,還有27%為城中村供應,品牌長租公寓占比不足5%。若參考國際經驗,B2C 房源市場占有率平均在 30% 以上,東京大約為90%,紐約為60%,可見中國的住房租賃市場,機構化運營還有很大的市場空間。

  為把握公寓市場的藍海機遇,同時滿足更多租賃人群的需求,招商公寓正在大力拓寬產品線與布局范圍,藍領公寓就是其正在發力的新產品,壹間公寓也將于今年在全國多地陸續面市。招商公寓能否為當今住房租賃市場打開新的格局?我們拭目以待。

2019-06-05 10:36:18 來源:中國房產網 瀏覽:112938
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