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部分房企暗中降價 甩賣“箱底貨”促回款

隨著杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷,一線城市廣州市區的部分樓盤也出現了“暗降”甩賣“箱底貨”的現象。而大房企也開始祭出墊首付等促銷手段,爭取走量回款。
分析稱,目前一二線城市的銷售也已現低迷。多個房企高價“扎堆”一二線,若遇信貸持續收緊、走量持續不足的情況,或也將面臨市場調整。
此前,杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷,而近日,雖然身為房價易漲難跌的一線城市,部分廣州市區的樓盤也出現了“暗降”甩賣“箱底貨”的現象。
小房企私下降價甩“箱底貨”
“我們現在受富基廣場的委托推出一批尾貨,每平方米2.5萬元起。”一位二手中介人士對記者表示,“開發商稱不能公開放售,我們只能私下向客戶推介。”記者隨后從陽光家緣查詢到,富基廣場此前半年簽約均價在2.9萬元左右。而多個房地產網絡平臺上,富基廣場前期的價格顯示為3.1萬元/m2。上述中介人士表示,由于這批貨源價格比較“筍”,“也就幾天時間,就有十幾套房子成交。”
位于龍津中路的龍津華府在上個月中旬也推出了一批3.2萬~3.3萬元/m2的特價單位,而在此前半年內,該盤簽約均價約為3.5萬~3.6萬元/m2,在多個房產網絡平臺上,該盤的報價為4萬元/m2。
大房企墊首付促銷再現江湖
這些打折甩貨的房企多為小開發商,手下的盤源也寥寥可數。而大房企很少采取私下走貨的方式。雖然價格上保持平穩,但是在促銷手段方面卻賺盡眼球。
近日,保利宣布其旗下三盤開始實施“首付分期付款”活動:即一套房首付分4個月陸續付清,二套房首付分9個月付清。此前,祈福集團也早有推出“三成免息分期貸款”,只需付3成首付,余下的7成樓款分期三年內支付給開發商。而佳兆業也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中,給予購房者實際優惠接近“認籌3萬抵6萬”。
專家:甩賣促銷皆為回款
“現在即使新房好賣,房企也缺錢,因不能及時獲得按揭放款。大多數房企都在將以前留存的優質物業,直接賣給能付全款的購房者。”昨日,深圳房地產界資深人士尹香武在其實名微博 上表示,對現金多的投資客來說,已“到了選貨談價的時機”。
“絕大部分開發商的資金還能堅持好幾個月。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,進入3月,新盤陸續上市,后期價格是否平穩,還要看這一輪新貨的售賣情況,及后續的貸款發放情況。
因擔心下半年政策生變,有房企已計劃將銷售進度提前,加快出貨。
最新消息
南京昨出調控新政 首提“不漲價優先”
昨日,南京市政府發布《市政府辦公廳關于進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(簡稱《通知》),簡稱“寧七條”。《通知》要求90平方米以下戶型占供應用地的比例達到50%以上,而在土地出讓上,繼續強調最高限價原則上控制在起始價的45%。
《通知》明確表示,如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。
南京2月房價環比上漲0.4%,同比漲幅達14.7%。屬于漲幅最快的城市之一。張大偉認為,限制價格等措施,將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過程。而其對全國市場都有影響,“恰好在兩會期間推出,有風向標作用。”
一二線走量不足有隱憂
中原地產研究部統計數據顯示:3月1日~9日,北京一二手房總簽約3660套,比1月份同期下調24%,僅為2013年同期的三成。而上周廣州新建商品住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月“小陽春”日均成交量甚至不如2月下旬。“一二線城市也可能陷入調整,因此我們盡量拿相對便宜的地塊。”正在一線城市奮力擴張的某閩系房企相關負責人對記者表示。
中原地產首席分析師張大偉表示,“房企在一二線狹小的市場扎堆,地價暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。”而中原地產項目部總經理黃韜則表示,即使是在一線城市,房企對新盤定價也較謹慎,目前尚未出現大規模退房潮。
2014-03-13 13:47:42 來源:中國房產網 --www.creri.com-- 瀏覽:1132
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